lo que debes conocer de tu crédito y tus puntos de Infonavit
El crédito Infonavit es un derecho que todos los trabajadores dados de alta ante el imss poseen, este le apoya a cumplir sus metas de vivienda ya que pueden hacer uso de el para comprar una casa nueva, una casa usada, o bien remodelar la que ya tienen.
¿Como funciona?
Hay varias opciones de crédito para cada trabajador y en base a tu salario es que el Infonavit te puede otorgar diferentes beneficios.
Existe el crédito tradicional donde en base a tu monto de subcuenta que es tu ahorro generado por todo el tiempo que has trabajado y las aportaciones del patrón van formando este ahorro; este es una base para calcular este tipo de crédito
Debes primero reunir los siguientes requisitos
Tener al menos 116 puntos, este es el requisito principal para iniciar algún tramite y solicitar el crédito, sin embargo, tu monto de crédito se determina con tu edad, salario y comportamiento de pagos de tu patrón.
Normalmente un trabajador tarda entre 2 años a 3 años en juntar los 116 puntos de Infonavit, esto es dependiendo de su edad, salario, subcuenta de vivienda y tiempo de cotización ininterrumpida. Entre más salario de cotización tengas, mayor numero de puntos de Infonavit.
Los bimestres continuos cotizando en la misma empresa son los que ayudan al trabajador a juntar los puntos más rápidamente.
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existen 8 tipos de crédito Infonavit
Tus Puntos de Infonavit los puedes usar para acceder a diferentes modalidades de crédito, aquí te decimos cuales son:
Infonavit tradicional
La institución te presta un monto de hasta 1 millón 712 mil 717 pesos con una tasa de interés del 12%, mientras que los gastos adicionales representan el 3% del monto de crédito si ganas hasta 6 mil 370 pesos mensuales.
Cofinavit
Este esquema te otorga un crédito de hasta 441 mil 43 pesos con la tasa anual del 12%. Aquí el Infonavit y otra entidad tienen la facultad de autorizarlo. Tus gastos adicionales serán del 5%.
Cofinavit Ingresos Adicionales
El Infonavit y otra institución lo otorgan, pero en esta categoría toman en cuenta tus ingresos adicionales por honorarios o comisiones. El monto más alto es de 418 mil 991 pesos y la tasa se mantiene en 12%. Para ser acreedor tu sueldo no debe superar los 8 mil 950 pesos mensuales.
Infonavit Total
Te prestan hasta 1 millón 955 mil 291 pesos con la tasa anual del 12% y esta cantidad no tiene que ser mayor al 95 % de lo que vale la vivienda. Tus gastos adicionales serán del 3% del monto y tu salario no debe superar los 9 mil 555 pesos.
Tu 2do Crédito Infonavit
Si como derechohabiente ya utilizaste algún esquema de crédito y quieres aumentar lo que te prestaron, esto es para ti. Recibirás hasta 1 millón 943 mil 40 pesos y gastos adicionales del 5 % , que no se cobrarán si ganas menos de 9 mil 555. El plazo para pagar es de 5 hasta 30 años según tu edad.
Mejoravit
Una entidad financiera te prestará entre $3,920.38 y $54,885.38, pero la tasa será del 16.5 % para ampliar tu casa. Lo que te den será a un plazo de 12 a 30 meses según tu salario y corresponde a menos del 85% del ahorro en tu cuenta Infonavit. La ventaja es que no pagarás gastos adicionales.
Arrendavit
¿Quieres rentar en lugar de comprar? ¡Arrendavit es tu solución! En esta modalidad te descuentan la renta de tu salario con la condición de que en tu subcuenta de vivienda debe existir un monto igual o mayor a seis meses de la renta. Nunca debe superar el 25% de lo que ganas y tu contrato tendrá que ser de 12 meses.
Cambiavit
Si quieres mudarte más cerca de tu centro de trabajo o simplemente probar otro vecindario en busca de mejores condiciones ésta es la oportunidad. Sin embargo, debes considerar una propiedad de menor valor para que la diferencia se abone al saldo de tu crédito. Es necesario que tengas un crédito tradicional por dos años y que tu vivienda esté inscrita en el Registro Público de Propiedad.
¿dónde puedes usar tus puntos de Infonavit?
| Comprar | Remodelar | Construir | Rentar | |
|---|---|---|---|---|
| Infonavit | ||||
| Cofinavit | ||||
| Ingresos adicionales | ||||
| Segundo Crédito | ||||
| Mejoravit | ||||
| Arrendavit | ||||
| Cambiavit |
Es importante que sepas que todos los créditos infonavit a excepción de Tu 2do Crédito Infonavit, Mejoravit, Arrendavit y Cambiavit los puedes utilizar con quien más tú quieras ya sea conyugue o pareja, familiar o algúna persona cercana a ti, en este caso pueden unificar el monto de su préstamo si ambos cotizan para algún instituto de seguridad social.
Además, no olvides que los gastos adicionales son muy importantes, ya que se refieren a todos los conceptos de escrituración y operación.